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プラチナタウンの、『老人向けテーマパークタウン』構想
緑原町復興計画としての老人定住プロジェクト、
名付けて  『老人向けテーマパークタウン』 構想

これは、完結にいうと
町所有の3万坪の企業誘致用の広大な土地に、
5000人以上が暮らせる広大なマンション群、
いうなれば巨大な老人ホームを建設し、
ここ(緑原町)を老人定住型タウンにする

という構想である

背景  緑原町は豊かな自然に溢れていて
     1年を通じていろんな楽しみ方ができる
     しかしそれは高齢者に受けそうなものばかり
     だったら(逆転の発想で)この町に老人を集めればいい
     老人ホームを運営するということは、
     その施設で働くサービススタッフや介護スタッフが必要となり、
     町内に大量の雇用をつくりだすことになる
     そしてその大量の雇用は、町に大きな税収を生む
     心配される資金面の問題も、
     あえて都市開発のプロである民間企業と手を組み、
     彼等にマンションを建設させることができればクリアできる
     結果として財政破綻寸前の町が復興できる

強み  企業誘致用の更地3万坪の町有地を無償提供できる
       老人ホームの一番大きな問題は、
       その運営費用で、ローンも意外にバカ高い
       無償で提供されればそれだけ安く初期費用を抑えられる
     食料品が町で自給でき、価格も格安
       ※緑原町の主要産業は農業(稲作・畑作・畜産)
        主食である米はコシヒカリ
        緑原鶏、牛肉や豚肉、鶏卵も地元産
        野菜もキュウリ、ニンジン、大根、アスパラ何でもあり
        価格も直売だから東京のスーパーの7割程度
        また、農家出荷の絞りたて牛乳が1リットル180円
        これは出荷量が少ないから都市部にでることはない
     楽しく過ごせる終の棲家にふさわしい豊かな自然がある
        3年前に小学校で川に大量の稚魚を放流、
        季節によっては岩魚や虹鱒の川釣りが楽しめる
        自分で釣ってその場で食べることもできる
        また、山菜やきのこは山で採り放題
        バードウォッチングや、狩猟もできる
        陶芸に向いた質のいい粘土がある
        冬の寒さは厳しいが、スキーの雪質はいい
        (ただ残念ながら、温泉はない)
     格安で利用できる立派な公共施設がある
        プールや町民ホールも都心にあるものと遜色ない
        また、車で30分のところにゴルフ場がある
     老人介護に必要不可欠な最新の検査機器を備えた病院がある
        町営緑原総合病院まで、老人ホーム予定地から徒歩約10分
        CT、MRIも完備し、カテーテル手術もできる
        また、都心と違って何日も待たずに受診できる

企業  商社は内部収益率で投資効果を評価する

      更地の坪単価が8万円なので、土地代約24億円が浮く
      収容人数は、入居者5000人以上、就労者500人以上と規模が巨大、
      一戸当たりの建設コストが割安になり、
      一人当たりの建設費用や施設の管理費が大幅にカットできる
      人件費も都心部ほどはかからない
        ↓
      低料金で質の高いサービスを提供できる
      入居一時金は東京都心だとワンルーム1200万円が相場だが、
      緑原町なら、2LDKで1000万円、
      完全介護付きワンルームでも400万円位で賄えるはず
      1ヵ月の生活費も、
      都心なら住居管理費、光熱費、全部合わせて約16万円だが、
      緑原町なら、10万円で済む
      食費は希望者には月額4万円位で提供する
      体が動く間は自炊したいという希望者もいる
        ↓
     この価格設定なら案外いけるかもしれない

「想像してみろよ、
 この土地に人と活気が溢れる未来を
 この町は確かにシルバーで溢れる町になる
 でもそれはシルバーどころか、
 ゴールドよりも価値のある
 プラチナの輝きを放ってる
 ここは、この町は、 『プラチナタウン』 だ」(山崎談)



プラチナタウン


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